첫 독립을 앞두고 전셋집을 알아보면 보증금부터 막막하죠. 청년전용 버팀목전세자금은 만 34세 이하 무주택 세대주에게 연 2%대 금리로 전세금을 빌려주는 주택도시기금 대출이에요. 2025년 6월 27일 이후 계약분부터 한도가 1.5억원으로 줄었으니, 예전 정보와 헷갈리지 마세요.
2026년 11월 14일 기준 공식 안내로 정리했어요.
누가 받을 수 있나
- 나이·세대주: 대출 접수일 기준 만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함). 중소·중견기업 취업자 등은 병역 기간만큼 늘려 최대 만 39세까지 돼요.
- 무주택: 세대주를 포함한 세대원 전원이 집이 없어야 해요.
- 소득: 본인과 배우자 합산 5천만원 이하(신혼가구 7,500만원, 다자녀·2자녀 가구 등 6천만원 이하)
- 순자산: 3.45억원 이하(2026년 기준)
- 계약: 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 낸 사람
- 신용: 연체, 대위변제, 공공기록, 신용회복지원 정보 등이 남아 있으면 안 돼요(신용회복 중 전세대출 참고).
집 조건과 한도
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 집 크기 | 전용 85㎡ 이하(주거용 오피스텔 포함), 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하 |
| 보증금 | 3억원 이하 |
| 한도 | 1.5억원 이내(만 25세 미만 단독세대주 1.2억원), 신규계약은 보증금의 80% 이내 |
| 2025.6.27 이전 계약분 | 2억원(만 25세 미만 단독세대주 1.5억원) |
| 기간 | 2년 이내, 연장해 최장 10년 |
| 상환 | 일시상환 또는 혼합상환, 중도상환수수료 없음 |
소득이 없어도 한도 계산에는 연 4,500만원으로 쳐 줘요. 다만 재직 1년 미만이면 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있어요.
금리와 우대
| 부부합산 연소득 | 금리(보증금 3억원 이하) |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 2.2% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 연 2.5% |
| 4천만원 초과~6천만원 이하 | 연 2.9% |
| 6천만원 초과~7,500만원 이하 | 연 3.3% |
- 지방 주택: 0.2%p 낮아져요.
- 추가 우대: 중소기업 취업(창업) 청년 0.3%p, 만 25세 미만 단독세대주 0.3%p, 부동산 전자계약 0.1%p(2026년 12월 31일 신규 접수분까지) 등
- 하한: 우대를 모두 받아도 최종 금리는 연 1.0% 밑으로 내려가지 않아요.
신청 시기와 방법
여기서 갈린다: 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안이에요. 이 기간을 넘기면 신청할 수 없어요. 갱신계약은 갱신일부터 3개월 안이에요.
- 온라인: 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)
- 은행: 우리, 신한, 국민, 농협, 하나 등 수탁은행
- 순서: 조건 확인 → 신청 → HUG 자산심사 → 은행 서류·소득·담보 심사 → 실행
- 서류: 신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 소득증빙, 확정일자 받은 임대차계약서, 건물 등기사항전부증명서. 소득이 없으면 “신고사실없음 사실증명원”을 내요.
자주 막히는 조건
| 이런 경우엔? | 답 |
|---|---|
| 본인이나 배우자가 다른 전세대출을 쓰는 중 | 안 돼요. 기금 전세대출 상품끼리 갈아타기도 안 돼요 |
| 부모님과 같은 세대이고 부모님 집이 있음 | 세대원 전원이 무주택이어야 해서 막혀요 |
| 지금 소득이 없음 | 안 된다는 문구는 없어요. 무소득 서류를 내고 한도는 4,500만원 기준으로 계산해요 |
| 대출 후 집을 샀음 | 확인되면 대출금을 갚아야 해요 |
| 2년 안에 아이를 낳았음 | 신생아 특례 버팀목(연 1.3~4.3%, 최대 2.4억원)을 비교해요 |
출처
2026년 11월 14일 기준 각 기관의 공식 안내로 작성했어요. 금리·한도·조건은 바뀔 수 있고, 실제 가능 여부는 기관과 금융회사의 심사로 정해져요.